第45章 新厂房

　　让业务员先做一个星期普工，这事情也没几个人干得出来，偏偏李斌就干出来。

　　他们有没有怨言不知道，有最好也藏在心里。

　　星期二下午准时三点，罗勇就打电话过来，说已经找到厂房了，问一下李斌的意见。

　　“位置在哪里？说具体一点！”

　　“环保工业园，你知道吗？”

　　“是不是在城南那边？”

　　“对对对，刚建的，厂房是全新的，最小的是6000个平方。”

　　“价格呢？”

　　“8块”

　　这里所说的8块是每平方每个月8块，一算下来一个月是48000，那是相当的便宜。

　　“这么便宜？”

　　环保工业园，李斌是非常有印象的，以前有好几个客户在那边。

　　但是那边唯一的不好，就是价格太高，其他的不论是地理位置还是交通的通畅，其他一切都很好。

　　“这还便宜啊！你不知道我前面那个厂房2块钱。”

　　“你以前厂房那叫厂房吗？”

　　“呃，嘿嘿，李工的意思是这个价格很合适？”

　　“也不能说合适，不过签订合同需要你去谈，最好签订长年限，50年都不嫌多。”

　　“这个我还没谈，他们的标准合同是5年制的，每年增长5%。”

　　“这个太高了，你要想办法，三年提升百分之10左右，这对我们非常有利。

　　现在它们是新建的园区，肯定急需一些企业进驻，所以是有的谈的，更何况你签订的是长年限，他们很乐意有这样的企业进驻。”

　　最近几年其实房租涨幅非常小，但是到了08年之后，房租的涨幅，简直用骇人听闻来形容。

　　不过这一点谁也想不到。

　　要知道到15年的时候，那里的房租28一个平方。

　　如果按照现在8块钱一个平方，每年递增5%，到15年也就14块5左右。

　　15年这是一个非常便宜的价格，更不要说在如此正规的环保工业园。

　　但是李斌依然不满足，因为每三年递增10%，到15年都不到12块。

　　“那我去试试。”

　　“还有一点，违约赔付一定要写上去。

　　写高一点都无所谓，包括我们的。

　　你可以写这样一条，如果我们要离开提前6个月给予书面报告。

　　如果他们违约，最少是3年的年租金。

　　这个要靠你去谈，因为现在这个园区刚刚开始，所以还有的谈。”

　　实际上如果房租老板赶租客违约是没什么赔付的，所有的合同都是偏向甲方，这一点，无论哪个行业都是如此。

　　但是像这种刚刚开启的园区，急需要企业进驻，所以很多东西都可以谈，就看你能不能谈的下来。

　　放弃自己眼前的利益，来谋取长期的利益。

　　“好的好的，还有什么要注意的吗？”

　　“如果三年递增10%谈不下来，你可以考虑提高百分比，但是最高不能超过三年12%。

　　你可以和他诉苦嘛，刚刚搬公司，所以前期的资金比较紧缺。

　　很大概率他们是会同意的，甚至于你提出这个要求，他们就会同意。”

　　“那我明天去！”

　　位置基本上就确定了，这里是比较好的。

　　“选的位置可以不那么靠近城区，边缘一点都没关系。

　　最重要的一点就是长年限，你可以说，你准备做到70岁，你说你现在才25岁。

　　你想跟着这个园区，一同成长下去。

　　工业用地不是只有50年嘛！”

　　“好的，我都快35了！”

　　“你就说你长得着急了一点嘛！”

　　罗勇现在是没有什么主意，而且听到李斌说的头头是道，莫名的就有信心了。

　　只是对于李斌说，让自己把年纪改成25岁，有些抗拒的。

　　为什么李斌这样要求？

　　他也不得知！

　　不过他刚刚心里估算了一下，按李斌说的每三年递增10%，自己公司是要赚很大便宜的，越往后便宜赚的越大。

　　李斌这边打完电话，马上赶往公司。

　　到公司已经3:40了，但是4个工人加上几个业务员，都在那边打扫卫生。

　　这张李斌还是比较满意的，有事做的时候专心做事，没事做的时候就打扫卫生。

　　反正你不能坐在那边无所事事，这样会给公司一种萧条的感觉，很不好，很不好。...
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