舫奴

    恒心置业店内，几人刚刚吃完午饭，正在闲聊。

    “老曹，你说下半年房价能不能跌？”

    “应该是不能。”

    “首相都喊话要抑制高房价！”

    “房价是谁说的算？首相说的不算，总经理说的才算。”

    “总经理说的算也没有用啊，现在老百姓听到风声都开始观望，开发商的新楼盘不好卖，连带着我们的二手房也不好卖，这段时间好几个谈的差不多的单子都停了。”

    “市场就是追涨杀跌，开发商不是傻子，现在越降价老百姓越不买，降价是没用的，只要资金链不断开，那就硬挺着好了，改善的可以不着急，那些结婚的刚需能不能稳住？年底或者明年上半年销量就会恢复。”

    “那也太不把国家当回事了，总理喊喊就完了，屁用没有？”

    “要不怎么样？土地都是招拍挂的，钱都是从银行借的，又是税又是费，好处国家得了，非得让开发商降价，开发商就敢原地死给你看！就看你国家怕不怕？”

    “开发商不害怕，我们害怕啊，房子不卖，指望租房能吃饱饭么？”

    “这行就这样，行情好就多赚，行情不好，那就躺着，着急是没用的，越观望越犹豫...”

    陈实走进来接了句:“越犹豫越观望。”

    “这说明什么？”

    “说明下半年或者明年上半年会涨价，而且是大涨价！”

    “消费者观望不买，开发商不会降的，不但不降价，还得涨价，而且大涨，多雇佣些拖，开盘就说卖光了，新闻报纸上都是全国各地的楼盘被秒光，就说你怕不怕？你着急不着急？你一着急就得去抢，结果价格又涨了！”

    “那这不是给国家上眼药么？”

    “你想错了！国家才不会在乎房价涨多少！老百姓再怎么喊也没用。就像你和哥哥吵架，你妈妈会打谁？”

    “你妈妈谁也不会打，这是民族内部矛盾，无伤大雅，甚至国家还希望多卖几块地，多收点税。”

    “最后结果一定雷声大雨点小，老百姓喊贵，开发商涨价。”

    “都说现在市场上鱼没有鱼味，肉没有肉味，人没有人味！国家不知道么？国家一定是知道的，因为你可以看看国家对造假烟，造假酒，是什么态度！坚决打击！因为有利益！这才是问题的本质！”

    “小陈，你不用着急，这几个月不考核业绩，你就多多拓展，多积累一些房源和需求就好了，该吃肉的时候必然会吃上肉。”

    “学学曹哥，不愧是资深房地产销售，真正的洞庭湖老麻雀，什么场面没见过？这点风浪人家压根不在乎。任他波浪起，稳坐钓鱼台。”...

    对于这次房地产调控，宋红崖三人是有足够心里准备的，现在手里所有房子的租金已经全部能够覆盖住按揭贷款，并且还有少量盈余。不管房价怎样波动，只要房贷还的上就完全没问题。

    基于这个判断，三人决定继续加注，手里的资金不够，就和兄弟周转，三人拿着借来的两千万再战BJ，这会把目标拓宽到五环以内，之前几年的大建快上，新楼供应量是很多的，三环内核心区的价格也涨了不少，没有多少便宜可捡，三人之前不管是在上海还是BJ，买的大多数都是新房或者准新房，还有位置好点的二手房，许多的开发商都是找人办理按揭贷款，自己把自己的房子买下来，这样房子还在手上，资金也收回来了。

    现在五环内的二手房相比新房价格还不高，平均价格3000元左右，又是一圈看房买房，两千万很快花光，换来了价值六千万的290套二手房，这些房子大多是中小户型，属于被改善型需求置换下来的房子，因为面积都不大，老小区出租价格也不高，因为国家的调控政策，这批房子的按揭贷款很费了许多周折才批下来，中介费花了大价钱，没办法，谁让人家可以通神，活该人家赚这个钱。就这样房贷利率也涨到了5.7%，用房租还贷款有点小缺口。...
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