第4章 资金运作模式

榕城这边，

   叶谦辰在思考两个问题：

   1、要不要向银行投诉？

   2、要不要全部资金转走，销了渣打、汇丰的银行账户？

   思考到最后，也就是想一下而已。

   都是成年人了，不可能这么冲动。

   当然必要的预防措施还是要的。

   叶谦辰在电脑面前，噼里啪啦的一通操作，对账户上的135亿美元资金进行了重新调整：

   瑞银60亿美元，渣打银行40亿美元，花旗银行23亿美元，汇丰银行12亿美元。

   拉开各家银行账户金额的差距，如果再泄漏消息就有可能知道是哪个渠道泄漏的消息了。

   如今的瑞银信誉还在，还可以安心几年。

   所以将近一半的资金放在了瑞银。

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   国际原油期货操作时间里，

   叶谦辰对外宣称闭关一段时间，可以说是足不出户。

   家人、同学、朋友之间的联系全部依靠电话，饭菜则由附近几家饭店轮流送上来。

   重生六十天，前面前往羊城参加平洲翡翠公盘的路上，认识了一位老哥，榕辉珠宝的高管黄荣轩。

   也正是通过黄荣轩才认识了他的朋友-邱韵真父亲，以及邱韵真。

   黄荣轩是一位有社交牛逼证的人，天天都有应酬，一天赶个好几场也不稀奇。

   刚从羊城回来的那段时间，叶谦辰跟着去过几次。

   直到原油行情开始，才暂停了全部社交活动。

   黄荣轩全程见证了叶谦辰用几十万本金在翡翠公盘上最终斩获了3个亿的壮举，并在后面帮忙翡翠出货，也获益不菲。

   黄荣轩对叶谦辰的翡翠鉴别实力以及格局气度，都表示佩服的五体投地。

   听说叶谦辰闭关已经结束，黄荣轩第一时间打来电话，说有个好事情找他。

   到了包厢，

   包厢里面都是跟黄荣轩朋友圈里面的老总，之前也见过几次。

   刚刚坐下来，黄荣轩就问道：“谦辰，酒店有没有兴趣？一家三星级酒店，酒店资质连带大楼产权，打包转让。”

   打包转让的意思就是两个不分开卖。

   前几年，黄荣轩认识的几个老总，在榕城三环边上拿了一块地盖起大楼，并开了一家三星级酒店。

   现在新酒店装修好才经营了大半年，发现运营十分不理想，没盈利不说，每个月还要赔钱进去。

   于是，几个股东想着把酒店整体盘出去，及时盘活资金。

   前世叶谦辰一直在榕城生活，非常清楚三环附近的地段，现在是偏僻了一点，等到十年以后，可不比市区差多少。

   论起未来十年的涨幅空间比市区还大不少。

   看来气运真的变好了很多，刚想购置一点固定资产，酒店就送上门了。

   不过要买的想法是强烈的，但是不能太明显。

   叶谦辰表情委婉地表示，有辣么亿点兴趣。

   “具体是什么情况？”

   “陈总，你有印象吧？就是那个上次在美伦酒店吃饭，坐我旁边那位。”黄荣轩开始介绍项目的情况。

   “有点印象，是不是个子高大白净的那位？”叶谦辰仔细回想了一下。

   “嗯，就是他。”

   “陈总他们几个股东，前几年拿地盖了一个酒店。主楼7层，占地1200平方，总共8400平方；还有一栋3层附楼，一层300平方，3层一共900平方。两栋楼加起来建筑面积大概是9100平方米。”

   为什么三块地的建筑许可都是7层，不是更高或者更低。

   这个跟建筑消防的一项规定有关。

   简单的说，就是民用建筑24米是一道坎，24米以上是高层建筑，需要更多的消防配套设施，相应的配套成本就会增加。

   所以许多多层建筑设计会卡在23米多一点，总高度不超过24米，折算成楼层刚好是7层。

   “另外还有一块500平方建筑用地。附楼和这块地都有7层的建筑许可证，还有一块的停车场。”

   算下来，还有4700平方米的待建建筑。

   这在未来又是一笔财富。

   也就是现在的地皮比较便宜，才会有这种有地有证，不盖房子的事情。

   再过几年，房价上去了，就不可能有这种事情发生了。...
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