第782章 第782章

黎夏盘算过,  不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

        她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,  一度还被人嘲笑人傻钱多。

        那是96年买的,  房地产都还没全面市场化呢。

        前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

        到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿,  如今光地皮都涨到35亿了。

        再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,  赚嗨了！

        那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

        但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区,  真的是稳赚不赔的！

        紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。

        当然,  前提是地段选得好！

        不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！

        首选市中心，然后一环、二环或者新区。

        所以现在压力再大,  黎夏都要继续买地皮建广场。

        不过，如今不但地皮涨价涨得厉害,  建材和人力成本也是越来越贵了。

        她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

        所以现在修一个广场,  成本高了许多。

        就贵阳那个广场,  现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。

        上海那个广场,  当初花了72亿。现在没10亿拿不下来。

        黎夏如今有十块广场没付清尾款，这里差了各地政府有30亿的样子。

        另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,  多多益善。

        所以如今压力还是蛮大的。

        她上半年从集团公司拿了10亿,  这是三年前就该给她的分红。

        截止04年底，她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

        她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款，预备借30亿。数目有点大，流程还没有走完。

        如今银行还在对房地产业放水,  而且她资产结构优异，贷得的款项也不会内贷外用，所以下来得应该是很顺利的。

        国家放这些贷款给他们地产商，目的就是为了促进土地财政，所以他们只能在国内花，花在房地产上。...
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