第688章 第688章

曾阳道：“30亩的在昆明,  目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”

        一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”

        他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。

        明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。

        不过,  不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,  涨到将近4000一平了，翻了一番。

        老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。

        只是高考的时候需要回户籍所在地考。

        曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,  这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,  保守了。我估计售罄能有20亿以上。”

        傅杳钧道：“那利润率呢？”

        “近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”

        傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,  年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。

        房地产从买到地皮到售罄,  前面搁两年,  后面修三年,  也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。

        但做五年零售要费多少心力？

        王蕾道：“行吧,  看来明年还债应该是没问题的。”

        众人心底都有些心惊,  房地产暴利啊！

        那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,  进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！

        呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。

        但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,  多开一个盘也就赚回来了。

        不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。

        还有就是,  预售好亏啊！

        他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。

        要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。

        那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？...
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