第78章 寻找店铺（求月票）-第2/3页

    没好处，凭什么？

    凭我长得帅？

    还有一个原因，大多承租人跟房东签的合同都有押金，如果退租，承租人是拿不到押金的，少则一个月的押金，多则两个月的押金，想把这损失转嫁到下一个租客。”

    沐阳跟她解释，他也很无奈。

    在核心商圈，十多平方的旺铺，月租金少则数千，多则两叁万。

    承租人退租后，装修费是拿不回来的，就想嫁接到下一个承租人，抬高转让费，顺便赚一笔。

    若是旺铺，人家一年利润本来就有几十万，给对方几十万元都不会转租的。

    本来是一只天天下金蛋的母鸡，你却想用普通价格购买。

    开什么国际玩笑！

    沐阳让宋雪露记牢一个规则：在生意场上，天下没有免费的午餐！

    总之，能租的铺面，只能是生意亏的铺面，或者位置偏差点的。

    位置好，生意好，不一定就能赚钱。

    毕竟位置好的铺面，租金高得离谱。

    有些位置，十多平方的铺面，月租金能达到两叁万块！

    但是一个月毛利能有两叁万，能说生意不好么，但交了房租，那就是亏本了。

    当然，也有不要转让费的。

    不过，租金会偏高一些，那是原承租人亏本，承受不了高的租金，早点止损，宁愿不要押金也要退租，等的时间太长，怕没人接手。

    无人接手，那是因为房东要的租金太高，并不是摊位不好，看上这种摊位的肯定有很多商人。

    还有一种核心位置的旺铺，就是铺面面积太大，年租金上百万，一般商家没有这个实力，租出去容易，但想以较高的价格租出去有些难。

    宋雪露狐疑：“如果十多个平方的旺铺就要两叁万，如果相同位置的铺面，面积叁百平方，月租金岂不是要六七十万了？”

    沐阳回道：“不是简单地按照比例来算的，十平方能月租二叁万的铺面极少极少，多是那种卖小吃或新式奶茶的，只需要一个门面展出，有些工作不会在铺面展开，需要另寻仓库存放物料。

    步行街那边就有几个小铺面，一天营收叁四千块，日毛利能两叁千块，除去昂贵的租金，月利润还有叁四万块。

    不过，面积越大，每平方租金单价会低一些的。

    所以，大面积铺面，每平方月租价过千的很少，反正看位置了，这个可以从年投资收益来估算。

    铺面租金，除了市场影响，人为因素影响很大。房东觉得你赚多了，就想涨价，并不觉得是租主经营得好，这种房东很可恶的。”

    沐阳想起前世时，一个地铁站的旺铺，人流量极大，占地面积二百平方，主营业快餐饮食。

    他坐在那里点了个牛肉面，就要58元，但只有几薄片牛肉，味道辣鸡。

    他很无奈，坐了几个小时的动车，实在太饿了，心疼点了一份面。

    坐在那里吃饭，边吃边数用餐顾客数量，十几分钟内，就餐人数达五六十人。

    估算一下，一天成交单数可达到1500单，营业额估计能达到10万，毛利可能有8万，月毛利可达二百多万。

    他当时非常羡慕这种商铺，要是自己有一个那样的旺铺，一辈子就衣食无忧。...
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