第五十一章 为上者分忧-第2/3页

    丁益民做到了。

    至于他说的地价90元一平米的历史低价，并不是笑话，而是真实存在的。

    纵观国内的土地出让制度，大体经过了三个阶段。

    最早是计划经济阶段，土地分配完全被中央政府垄断，地方政府的作用极小极小，这个阶段无所谓什么地价。

    后来改革开放，逐渐加大了土地的开发利用，但还没有明确的法律条文做出详细的规定，这是摸着石头过河的阶段，积累了经验，也吃了很多苦头。

    直到1988年，《土地管理法》规定，绝大多数建设单位应该通过土地出让的方式获得土地使用权，土地出让金正式登上历史舞台。

    但是，《土地管理法》没有规定具体的出让方式，从1990年到2002年间，几乎所有的土地出让都是通过当地政府和企业单位私下里“闭门谈判”获取，这使得实际成交价格远低于市场基准定价。

    比如，1998年首都的土地出让金是43亿元，占首都当年GDP总值的百分之二不到。

    苏淮全省土地出让金占比不到百分之零点五，至于东江，可以忽略不计。

    一方面，是因为地卖不出去，另一方面，是因为土地出让金真的太便宜。

    东江的土地出让金基准定价在200元上下浮动，可那是指正常年份。不正常的年份，比如93、94年房地产最火热的时候，上涨到六百元。

    现在也是不正常的年份，泡沫破裂，房价暴跌，土地出让金自然也得随行就市。

    但，跌倒90元，也真的是离谱之极。

    “是吗？关于暴涨，你有具体的数据支撑吗？”林白药继续问道。

    丁益民还是嬉皮笑脸的说道：“这只是我个人的胡思乱想，但也不是完全没有凭据。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中写道：‘重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，’可知越是发达的社会，越是土地价格昂贵，北宋那样的繁华盛世，竟寸土寸金。再看我们现在，经济越来越开放，人口流动越来越厉害，农村的喜欢往城市里钻，小城市的喜欢往大城市钻，民生四样，衣食住行，现在温饱解决了，日子过好了，谁不想买房子，这和北宋何其相近？可城市里适合居住的土地只有这么点，物以稀为贵，以后也会寸土寸金……”

    这番话没有任何具体的数据支撑，但引经据典，古今映照，颇有说服力，让人一听就觉得似乎很有道理。

    陈浩然道：“我不了解房地产的行情，但就销售来说，地便宜，钢材便宜，砂石便宜，为何便宜？肯定是因为卖不出去！没有买方，成本高低毫无意义。我觉得，还是应该做市场调研，看看老百姓的买房意愿……”

    林白药扭头问红姐和叶西：“你们愿意买房子吗？”

    红姐道：“以前是想买没钱，毕竟全家人窝在两间小房子里不方便，现在还是没钱，但也不怎么想买了。听人说房子只会更便宜，买个一百平米的得三万多，吃人呢，还是等降价了再买……”

    她代表的是一部分人，目前有房子住，条件不好，想改变但没太大的动力，还抱着追涨杀跌的惯性思维。

    叶西想了想，道：“我也没想过买，一方面是房价不稳定，可能还会降，另一方面我还不确定自己要在哪里生活，没必要那么早在东江买房……”

    她代表的是刚参加工作没几年的年轻人，还没有找到驻足一生的落脚点，更不像后世那样，把房子看成投资的商品。

    但两人也有共同点，那就是都以为房价还会跌，毕竟从1995年开始房价跌跌不休，到现在还没有任何回涨的势头。...
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