第三四七章 新的身份：包租公

　　也不知道是不是因为真的非常缺钱，反正，侯军的舅舅在两天之后，就愿意跟封燊谈关于菁华园房产转让问题。

　　首次接触，主要看双方有没有诚意，顺便初步试探一下双方可以接受的价格。

　　封燊当然是不可能直接就买的。

　　地方还没看过呢！

　　侯军的舅舅，表示愿意出售他公司持有的两幢楼。

　　那都是三十二层。

　　单层的套内面积，是五百五十三平米。

　　封燊看了一下他带来的资料。

　　两幢楼都位于小区的南面，有五种房型。

　　88平米的小三居，106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。

　　主要是三居室房型，小跃层只有最上面几层。

　　一幢一百多套房子，共17700平米左右。

　　不过，侯军舅舅提出一个，对于封燊而言比较严苛的条件：如果想买，就要将两幢楼都买了。

　　两幢，就是三万五千四百平米。

　　按照估价，要将近五十亿。

　　而现在住房贷款，除首套房之外，根本贷不了款。当然，只要房产证拿到手了，也可以进行抵押贷款。

　　封燊想了想，问：“如果我去两幢楼都买下，你给什么价格？”

　　侯军舅舅拿出一个表格。

　　不同的房型，不同的楼层单价都不一样。

　　封燊又问：“通常来说，房子销售时，阳台是送一半的。如果我们交易，这个折扣有没有？”

　　“如果你有诚意，我们也可以送一半阳台面积……”

　　“两幢楼，两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”

　　侯军舅舅又拿出了一份资料：“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。

　　“另外，我们在附近还有一幢地上四层，地下三层，一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”

　　“这么说，那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位，那两幢楼未必能租得出去。”

　　侯军舅舅没办法反对这种说法。

　　华亭并不大，现在一个家庭两辆车是很平常的事。

　　在小区里买不到或者租不到车位，就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……

　　最后，侯军舅舅同意将那座停车场作为交易的一部分。

　　不过，那停车场的价格也不低。

　　封燊也没有马上谈具体的价格。

　　他还要到现场看看。

　　比如说出租率，住户的反馈。还有，几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事？

　　这些楼房买下来，出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了，还是可以卖出去的。

　　如果房子让人不满意，或者出现什么凶宅之类的，以后就不好卖了。

　　这个事，不好再找侯军，只能是他自己去做。

　　主要还是找人打听，然后自己也去实地了解一下……

　　在举家离开华亭返回兰溪过节之前，封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。

　　能在这么短时间里搞定一切，是因为并没有向银行贷款。

　　谷毅知道他需要贷款，就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。

　　在国内，股票是无法向银行抵押接借贷的。

　　如果没有谷毅的牵线，封燊大概要跟侯军的舅舅协议好，先给一部分钱，拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。

　　那么做，银行手续就很麻烦，不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。

　　走银行贷款，他肯定不乐意。

　　如此一来，只要封燊能在五年内将四十多亿的债务还清，5%的股份依然是他的。

　　拿着一箱子的产权证明回到家，封燊跟兰莛歘叹气说：“努力奋斗两年多，一夜回到解放前……现在，我又是一屁股债了。”

　　兰莛歘白了他一眼：“包租公，东西都收拾好了，我们什么时候出发？”

　　现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼，两百多个套间，八百多个车位，如果全部租出去，一年的租金收入就过亿。...
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