8.临迹广场-第2/3页

    1、简洁明快的建筑形象。临迹广场建筑群体形象应是简洁、现代、大气的风格，充分体现临迹广场高效、简炼的商盟特征。

    2、直线条为主的构图元素。结合临迹商盟文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。

    3、体块穿插为特色的设计手法。结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出文临城综合体内在的复杂与有序并存的特性。

    4、增加近人尺度的空间丰富性。临迹广场功能复杂，体量巨大，与城池之间的界面往往进行了简化处理。这在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与文临城和人接触的界面的单调感。因此，临迹广场的设计中一方面致力于优秀创意建筑，一方面也考虑在近人尺度上改变原有的比较冷漠与单调的界面，增加材料质感与种类，色彩变化较为丰富，使顾客在临迹广场内的空间体验得到改善。商业立面上的处理带有综合商块穿插的感觉，局部运用体块的退让，以及虚实对比的设计手法使商业的气氛更突出。为了满足临迹的要求，买卖中心部分、酒楼部分、商盟部分外立面以黑铁金属制板幕墙、局部隔空透明幕墙为主。设计遵照临迹商盟所提供限额设计指标进行立面设计，满足成本控制的要求，并在限额设计的依据下的同时也考虑了成本的需要，平衡了各材料的比例，尽量在造价与立面效果上取得双赢。临迹广场商业购物中心内部大部分为一流商会店，为了达到内部采光的目的，外墙运用了大面积黑铁金属板，使外立面有更多实体面积。主入口处的金属板和玻璃幕墙面进行了统一的橱窗设计，丰富了橱窗的可见度，对商品广告起到了更直接的宣传作用，同时也烘托出商业氛围。外立面的实体墙面材料采用金属板幕墙和陶板幕墙穿插组成，虚体墙面由玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）有序组合，而进排风口等必要设备则用百叶来遮挡。临迹广场具有文临城良好的景观环境资源，因此，立面的设计充分挖掘了环境对临迹广场外立面的影响。由于与临迹广场的良好对景关系，主要商业综合体的面对天迹擂台无可争议地成为了临迹广场的主要展示面，采用金属板幕墙、陶板幕墙、玻璃幕墙3类幕墙。3块金黄色金属板幕墙组成的梯形形体以及梯形的展示型大玻璃幕墙隐喻海天相依的城市环境，金属板幕墙的肌理从矩形到三角形的渐变效果完美诠释了文临城人工环境与自然环境交相呼应、人与自然环境和谐共生的美好愿景，而陶板幕墙和陶百叶凹凸的肌理变化则着重突出了临迹广场的尊贵品质以及对提高人们生活品质目标的执着追求。

    对于临迹广场的招商方面，众人也是想破了脑袋。

    首先第一个肯定是商家的入驻，也就是传统的门店商家，付出一定的租金进行入驻，门店地理位置越好，曝光率越高的店铺，价格越高，因为本身临迹广场具有一定的知名度，对于很多希望打响品牌形象以及希望实现品牌转化的店铺，实现高的人群曝光和赢利。

    第二个，建立临迹拍卖行，这时候临迹广场因为商户吸引来的客户，自然同样有着对于淘宝的消费需求，那么临迹广场拍卖行收到的利润也非常可观。

    第二种盈利模式，制造商圈，这点使临迹广场

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    最大的赢利模式！一个小区周围有临迹广场天迹擂台，房价自然会高涨，建房子卖房子实现的盈利转化，远远可以填补制造出一个临迹广场的成本！内里门道很多这里不多说。

    第三种模式，周边商铺买断，这可以建立在第一种和第二种模式上，一般商圈周围的地块，都会因为地皮不断地操作实现升值，但是一般其实都是临迹商盟自己的商铺，转租售卖出去赚取中间差价。...
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