第三十章 不入股市入房市-第3/3页

    房东笑着说：“我现在一天赚500万日元，赶上运气好能赚800万日元，在外汇市场炒日元。”

    “低价出手只要现金，给你们一个星期时间，8.47亿日元，就卖给你们，西武也要买这块地皮，他们拿不出这么多现金。”

    北野武好奇问：“西武集团很有实力，他们怎么拿不出？”

    房东不削道：“有实力不代表有现金，他们买的地皮都是贷款，现在银行利率提高，他们融资很困难。”

    这很正常的时，搞房地产负债率一般都在80%左右，更有甚者负债率达到120%，可以说资不抵债，就等着房地产价格上涨，房地产价格上涨，负债率降低，房地产价格下降，负债率升高。

    第二天藤原哲拿着房产资料去富士银行，融资课长接待他们，他们审核着藤原哲的资料。

    “藤原桑，你欠债4.5亿日元，申请8亿贷款，这太多了吧？”

    藤原哲笑着说：“4.5亿欠债是我个人欠债，松涛1丁目的房子没抵押，现在价值超过8亿日元，明年房价会上涨。”

    “最多贷款70%，现在你这房子价值8.25亿日元，你要贷款8亿日元，这太多了。”

    藤原哲告诉融资课长：“以往的窗口指导呢？明年利率会下调，现在贷款利率高，富士银行怎么都赚，赶紧去审核，我们都过个好年。”

    “好吧。”

    审核大约需要三天，藤原哲筹措资金，他先去找本田大爷，他搞超市的，告诉他自己要买宇田川町的地。

    “位置很好，开商场的想法也很好，可是有资金吗？”

    “地下三层，地上七层，占地面积1246平方米，一层建筑面积要950左右，9500平方米，建筑费每平米要18万日元，光建筑费用就要14亿日元，加上装修还有各种消防这些东西，你要开影院，你要开酒店，这些加一起要30亿日元。”

    “这个好办，我现在把房子抵押拿到银行贷款，当拿到宇田川町地后，再拿着地去抵押，到时前期施工费用就有了，到时再拿着建设好半个商场抵押，后期建筑费用有了，等商场建造好后，把商场抵押了，装修和开影院、酒店的钱就有了。”

    藤原哲笑着说：“您放心，利息涨不过房价，到时出租的店铺，还贷款就行。”

    “你小子胆子大，不过我年龄大了，不想再做超市了，现在美国房价便宜，我儿子纽约要开酒店。”

    “他们已经移民了。”

    “这怪可惜的，想入股吗？”藤原哲问本田大爷。

    “不想，你借钱我可借给你，入股就算了，商场就是地产生意，你不能建民宅，商场做不大的。”

    本田大爷说的有道理，藤原哲向他借5000万日元，两年后还他。

    富士银行审核下来，8亿贷款到账，贷款年限10年，利率6%，每年还1.28亿日元，加上樱花银行的5000万日元，还有借北野武的5000万日元，他明年要还2.28亿日元。

    贷款下来第二天，藤原哲就和宇田川町的房东签合同，他还要缴纳4%不动产交易税，要缴纳3200万日元。

    藤原哲这里钱不够，又向北野武借了2000万日元，现在欠他7000万日元。

    12月25日，《空房间》报名参加西柏林电影节，邮寄过去。

    宇田川町地交易手续一切办好时，已经12月30日，再有两天就是1986年。


    本章完