第三百三十八章 筹码的价值炒作！-第3/5页

    

        “没想到，现在竟然一语成谶了。”

    

        “我听说锦湖集团已经与苏总有过接触了？他们动作真是快啊，不知锦湖集团能给你手中的筹码，出到什么价钱？”

    

        苏禹听见她这话，笑了笑，没有直接回答，而是微笑地问道：“看来你们诚辉地产，也想要这块地啊！”

    

        “这是自然。”陈瑶说道，“禹杭这座城市的潜力，当前并没有完全爆发出来，这座城市，是有成为新一线城市的潜力的，我们诚辉地产想在这里布局，然而原本的城市核心，已经被国内一流梯队的地产开发商，以及禹杭本地的鹏远地产、锦湖集团两家龙头地产开发商瓜分完毕了，我们想在核心区域拿地，无论是成本，还是代价，都太昂贵，且竞争激烈，开发成本极不划算，真要做，需得承受很大的开发风险。”

    

        “而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……”

    

        “苏总你手里那块25万方的土地，无疑是新区开发规划区域内的核心地块。”

    

        “如果我们能拿到，在未来5到10年间，以此为根据，就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”

    

        “就是不知道你与锦湖集团接触时，他们能给出的条件是什么？”

    

        “陈小姐觉得我手里那块地，能值多少钱？”苏禹没有接话，而是反问道。

    

        陈瑶想了想，回道：“按照禹杭当前的城区平均房价计算，郊区商业开发地价，3500到4500是合理的，我也不说你手里那块地是工业用地属性了，就按照新区规划中的商业开发用地来计算，25万平方面积，应在8个亿到10个亿之间。”

    

        “那你们诚辉地产，能够出到的最高价码是多少？”苏禹再问道。

    

        陈瑶想了想，说道：“我按照4500的地价，定格给你计算，最多……11个亿。”

    

        “全部现金支付？”苏禹问道。

    

        陈瑶回道：“全部现金支付这不可能，最近两年，房地产是处于政策压制阶段，新开的楼盘没那么好卖，就算是百亿规模的地产集团，一口气要抽出11个亿的现金，那也是痴人说梦，不太现实。”

    

        “如果我们按照11个亿，对苏总你手里的地进行估价。”

    

        “那么，我们只能分期付款，或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵，支付部分款项。”

    

        “当然，如果你非要现金……”

    

        “那我们就只能按照估值下限进行估值了，也就最多只能支付你8.5亿。”

    

        “其实，就算你以8.5亿价格出让你手里的地块，一年时间，也暴赚了7.5亿，整整7.5倍的净利澜，可以堪称投资神话了。”

    

        “8.5亿！”苏禹轻笑了一声，说道，“陈小姐知道锦湖集团与我接触的杨昊先生，愿意出什么价吗？至少13个亿！”

    

        “13亿！”陈瑶听见这个数字，内心很是震动，“以这个价格收购，就算是全商业开发，以禹杭当前的平均房价计算，铁定亏本，锦湖集团疯了不成？当前宏观政策，虽然对地产稍微松绑了，但未来预期，并不一定有多么良好，他们这么做……基本上是在赌博了。”

    

        就算以她所出的最高价，11个亿计算，锦湖集团的出价，也高了整整2个亿。

    

        这样的成本差距，她没法决断，也没勇气去赌。...
    本章未完，请点击下一页继续阅读！